棚改资金收紧 抑制楼市“虚火”
2018年07月03日 12:26 来源:新京报|我要评论 浏览字号:【
[摘要]棚改资金收紧,抑制楼市“虚火” 最近,相关部门一再释放收紧棚改资金的信号,这意味着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场也将重新回归到理性发展的轨道。 近日,全国各地,特别是三四线 ...

  棚改资金收紧,抑制楼市“虚火”

    最近,相关部门一再释放收紧棚改资金的信号,这意味着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场也将重新回归到理性发展的轨道。

    近日,全国各地,特别是三四线城市的楼市持续火爆,引发了社会广泛关注。为了遏制快速上涨的房价,管理部门不得不多次出手。除了各地政府加码限购力度,住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市,同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。

    不过,最让房地产市场感到震惊的消息是棚改资金有可能要收紧了。

    我国棚户区改造工程由来已久,早期的棚改基本以实物安置为主,也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。到2015年,由于房地产市场出现了库存增加的压力,为了推动楼市“去库存”的进程,管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。

    不过在一二线城市,依然保留实物安置为主、货币补偿为辅的棚改模式,但在库存压力较大的三四线城市,货币补偿为主、实物安置为辅的模式很快就占据了主流。值得注意的是,在2016年和2017年的政府工作报告中,均有“提高货币化安置比例”的明确提法。

    以货币补偿为主的棚改模式一度被认为是“金融创新”的典范,其具体做法是央行通过低息PSL(抵押补充贷款)向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,从而形成资金流的闭环。

    在这种政策的推动下,全国城市,尤其是三四线城市很快出现了供需两旺的局面。其中的原因是,大量资金进入开发商手中,形成了新的供给能力。但与此同时,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。

    据统计,2016年政府计划进行600万套棚户区改造,实际完成606万套;2017年计划600万套,实际已完成609万套。货币补偿为主的棚改模式使得棚改货币化的安置率一再提高,由2014年的10%提高到2015年的29.9%,再到2016年的48.5%。货币化安置的数据在今年前5个月就已用掉了4300多亿,而今年的指标其实也只有6000亿-7000亿。

    就这样,前阵子尚在为“去库存”发愁的楼市,突然变成了供不应求的市场,楼市价格也出现了大幅上涨。这其中,棚改资金的助推“功不可没”。据有关研究,在2015至2017年期间,棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为11.9%、15.9%和21.2%。假如剔除棚改货币化对商品房销售的影响,那么商品房销售增速将下降至-2.9%、16.9%和4.2%。显然,棚改资金的收紧,将有助于降低楼市的“虚火”。

    虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认,但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实,“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。

    当然,棚户区改造是重要的民生工程之一,就此终止是不可能的事情。只不过在资金的筹集和使用方面,还需更多的探索和创新。唯此,才能在保障民众居住质量提高的同时,实现房地产市场的健康稳定发展。

关键词:资金,安置,货币化,楼市,补偿
[责任编辑:茄子]
常德买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
友情链接:幸运飞艇大圣归来群  幸运飞艇五码二期计划  幸运飞艇哪个平台有  168幸运飞艇开奖记录  幸运飞艇是全国统一的吗  幸运飞艇几点结束  幸运飞艇输得想死  幸运飞艇1期5码计划  幸运飞艇漏洞  pk10计划  幸运飞艇开奖结果网址  北京幸运飞艇开奖结果  幸运飞艇免费计划  谁有幸运飞艇开奖结果  幸运飞艇开奖结果001  幸运飞艇开奖结果网址  幸运飞艇开奖视频直播  幸运飞艇直播上盛世大额无忧  幸运飞艇官网开奖记录  幸运飞艇陷入骗局  幸运飞艇  幸运飞艇微信群官网  幸运飞艇官网开奖直播  幸运飞艇是真是假  幸运飞艇直播交流平台  幸运飞艇提前开奖事件  幸运飞艇福彩官网投注  幸运飞艇直播  幸运飞艇有漏洞嘛  幸运飞艇图标  幸运飞艇全天多少期  幸运飞艇每天开几期  幸运飞艇漏洞怎么来的  幸运飞艇交流群  幸运飞艇有漏洞嘛  幸运飞艇几分钟开一次  1396cp幸运飞艇直播  幸运飞艇开奖视频记录  幸运飞艇几点结束  幸运飞艇开奖记录官网  幸运飞艇7码技巧滚雪球  2017幸运飞艇开奖官网  幸运飞艇直播开奖地址  魔域私服  幸运飞艇是官网的吗  幸运飞艇计划记录  幸运飞艇全天多少期  幸运飞艇开奖历史  1396cp幸运飞艇直播  幸运飞艇直播历史开奖记录  幸运飞艇赛车开奖结果  幸运飞艇直播网址  助赢幸运飞艇官网  幸运飞艇怎么抓特  pk10开奖记录  幸运飞艇彩票官网  幸运飞艇  2017幸运飞艇直播9码  幸运飞艇计划软件免费  幸运飞艇开奖数据记录  幸运飞艇开奖记录查询  幸运飞艇app官网下载  123幸运飞艇官网  幸运飞艇开到几点结束  幸运飞艇直播开奖视频  幸运飞艇开奖视频直播  幸运飞艇开奖走势图表  北京幸运飞艇直播开奖  幸运飞艇开奖结果查询  幸运飞艇视频直播下载  幸运飞艇是假的吗  幸运飞艇全天开奖记录  幸运飞艇手机现场直播  北京赛车pk10开奖直播  幸运飞艇是假的吗  幸运飞艇直播网站  幸运飞艇交流群  幸运飞艇什么时候开盘  幸运飞艇开到几点结束  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!